サーパス藤枝駅西公園
静岡県藤枝市駅前3丁目10-10 | 築19年 | 70戸
推定相場
サーパス藤枝駅西公園
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（36.4万円）より1.7%低く、藤枝市全体の平均（31.2万円）を14.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2023年は34.7万/㎡へ、10年間で10.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2016年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,068万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、2LDKは平均3,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,531万 | 3,373万 | 3,748万 |
| 3LDK | 13件 | 4,068万 | 3,173万 | 5,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.0万円）と比べて3.3万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市駅前3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 89.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市立青島小学校
中学校
藤枝市立青島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤枝駅西公園 | 2007 | 70戸 | 35.7万 | 2,530万 |
| ファミール藤枝グランビュー | 1998 | 65戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| エンブルエバー藤枝駅前 | 2013 | 62戸 | 41.7万 | 3,950万 |
| エンブルサウス藤枝 | 2002 | 26戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| エンブルガーデン藤枝 | 2003 | 61戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| メゾングランツ藤枝前島 | 2008 | 82戸 | 35.3万 | 2,590万 |
| サーパス藤枝駅前ウエストゲート | 2012 | 41戸 | 38.4万 | 3,250万 |
| ウィスティリア藤枝 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤枝 | 1993 | 68戸 | - | - |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.4万 | - | - | 35.0万 | - | - | 35.7万 |
| 3LDK | 31.3万 | - | 26.2万 | 31.0万 | 31.3万 | 31.0万 | 32.1万 | 33.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。