一条タワーレジデンス浜松
静岡県浜松市中央区北寺島町216-11 | 築11年 | 78戸
推定相場
一条タワーレジデンス浜松
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（21.7万円）を119.6%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を125.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の184,000円から2022年には164,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均4,264万円です。3LDKが最も高く平均4,596万円、３ＬＤＫは平均4,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,264万 | 3,375万 | 5,210万 |
| 3LDK | 4件 | 4,596万 | 4,039万 | 5,265万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区北寺島町216-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 一条工務店 |
| 施工会社 | 徳倉建設 須山建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| エスカイヤハイツ浜松 | 1984 | 29戸 | 5.3万 | 95万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| アーバンライフ北寺島1 | 2003 | 35戸 | - | - |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| アーバンライフ北寺島2 | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| プレミスト浜松中央 | 2012 | 52戸 | - | - |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 47.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額183,947円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。