プレサンスロジェ浜松
静岡県浜松市中央区砂山町628 | 築8年 | 48戸
推定相場
プレサンスロジェ浜松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（30.8万円）を41.5%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を106.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
21万19万17万15万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の180,000円から2024年には152,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×2.385
代表面積 85.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均3,589万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,589万円、２ＬＤＫは平均3,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,589万 | 3,038万 | 4,967万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,432万 | 3,263万 | 3,600万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,584万 | 3,364万 | 3,803万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区砂山町628 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| シティライフ浜松ザフロンティア | 2016 | 33戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| 小長井サンライズコーポ | 1982 | 60戸 | - | - |
| サンライズコーポ | 1981 | 60戸 | - | - |
| エスカイヤハイツ浜松 | 1984 | 29戸 | 5.3万 | 95万 |
| 日神パレステージ浜松 | 1991 | 97戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 80.24㎡ | 45.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額161,200円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。