エンゼルハイム桃里

静岡県沼津市桃里431-1 | 築32年 | 123戸

推定相場

エンゼルハイム桃里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には63,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.7万円/㎡

レンジ

9.5〜15.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.653

代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均708万円です。2LDKが最も高く平均1,053万円、3LDKは平均708万円です。

2LDK

4件

1,053万

2SLDK

3件

792万

3LDK

26件

708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,053万	754万	1,346万
2SLDK	3件	792万	700万	923万
3LDK	26件	708万	446万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.3万円で、1-5階（10.6万円）と比べて0.7万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

10.6万/㎡

23件

6-10階

11.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市桃里431-1
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	123戸
専有面積	60.45m² ～ 75.10m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

アクセス

🚉

東田子の浦駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩21分

学区情報

小学校

沼津市立原小学校

中学校

沼津市立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	10.2万	-	10.7万	10.7万	8.6万	9.9万	12.0万
2LDK	-	-	19.4万	-	14.3万	-	-	-
2SLDK	10.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.76万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.76万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.57万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	545万	9万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	740万	12.23万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.09万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	548万	8.52万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.93万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	540万	8.92万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	680万	9.06万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,098万	17.06万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	5.91万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	999万	15.52万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	10.73万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	60㎡〜	780万	12.12万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.42万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	658万	10.23万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	658万	10.23万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	680万	10.57万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.19万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	8.2万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.19万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	700万	11.48万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.57万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	650万	10.66万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	8.2万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.1万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.67万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	640万	10.49万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	760万	10.12万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	830万	11.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額68,143円。3LDKなら月額76,500円が相場です。

1LDK

63,333円

50,000〜70,000円

2LDK

68,143円

63,000〜80,000円

3LDK

76,500円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	63,000円	979円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	63,000円	979円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,241円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	63,000円	979円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,158円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	63,000円	979円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,147円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	60㎡〜	50,000円	819円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,147円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。