ファミール沼津
静岡県沼津市杉崎町11-76 | 築44年 | 75戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には83,500円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.0〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.308
補正係数 ×0.308
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均626万円です。3DKが最も高く平均630万円、2LDKは平均569万円です。
2LDK
569万
4件
3DK
630万
3件
3LDK
626万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 569万 | 520万 | 625万 |
| 3DK | 3件 | 630万 | 495万 | 778万 |
| 3LDK | 14件 | 626万 | 414万 | 902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（9.6万円）と比べて3.0万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
9.6万/㎡
4-7階
14件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市杉崎町11-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール沼津 | 1982 | 75戸 | 12.1万 | 690万 |
| シティラック沼津 | 1989 | 100戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| コーポラス三枚橋S3棟405号 | 1983 | 141戸 | - | - |
| コーポラス三枚橋S1棟 | 1983 | 141戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| コーポラス三枚橋S3棟 | 1984 | 141戸 | 9.7万 | 830万 |
| コーポラス三枚橋S6棟 | 1984 | 141戸 | 12.1万 | 980万 |
| エンブルネクスト沼津杉崎町 | 2016 | 24戸 | - | - |
| コーポラス三枚橋S7棟 | 1984 | 141戸 | 13.3万 | 1,498万 |
| コーポラス三枚橋S8棟 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ヴィラ平作茶屋 | 1977 | 36戸 | 2.4万 | 140万 |
| 大岡団地N9棟 | 1973 | - | 5.0万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 57.2㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | - | - | 11.9万 | 7.4万 | 12.5万 | 10.4万 | 13.6万 |
| 2LDK | 12.3万 | - | - | 10.9万 | - | - | - | - |
| 3DK | 12.2万 | 12.2万 | 10.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,400円。
3LDK
65,000〜85,000円
74,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。