シティラック沼津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には70,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.0万円/㎡

レンジ

16.0〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン

21.9万円/㎡

補正係数 ×0.913

代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均932万円です。4LDKが最も高く平均1,217万円、3LDKは平均932万円です。

2LDK 4件 1,194万円

3LDK 40件 932万円

4LDK 9件 1,217万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,194万	935万	1,340万
3LDK	40件	932万	564万	1,640万
4LDK	9件	1,217万	965万	1,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階 12.5万/㎡ 10件

4-7階 15.7万/㎡ 28件

8階以上 14.9万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市杉崎町12-40
築年月	1989-01（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	63.21m² ～ 92.66m²
施工会社	東急建設
管理会社	ヤクルトマネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩14分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティラック沼津	1989	100戸	18.9万	1,280万
ファミール沼津	1982	75戸	12.1万	690万
コーポラス三枚橋S1棟	1983	141戸	15.7万	1,280万
コーポラス三枚橋S6棟	1984	141戸	12.1万	980万
コーポラス三枚橋S7棟	1984	141戸	13.3万	1,498万
コーポラス三枚橋S8棟	1984	17戸	-	-
大岡団地N11棟	1972	16戸	15.0万	680万
大岡団地N9棟	1973	-	5.0万	300万
大岡団地N13棟	1973	16戸	10.6万	480万
大岡団地 N15	1974	16戸	-	-
大岡団地N15棟	1974	16戸	5.5万	250万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,498万円	67.69㎡	22.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 30件

1,000〜2,000万 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	21.4万	-	-	-	-	22.1万
3LDK	14.4万	13.6万	14.3万	14.0万	15.7万	14.4万	16.7万	16.7万
4LDK	13.9万	13.3万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.14万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.77万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	998万	13.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	948万	14.01万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,048万	13.77万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.63万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.63万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.74万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	948万	14.01万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.04万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.14万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	970万	14.33万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,398万	20.66万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	970万	14.33万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2019年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.3万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	870万	12.86万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.65万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	15.51万/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.81万/㎡
2018年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	898万	13.27万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.62万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.3万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	998万	14.75万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	680万	8.94万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	630万	8.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.59万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	930万	13.74万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.51万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.65万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	898万	13.27万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	630万	8.28万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	925万	13.67万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.09万/㎡
2016年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.81万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.65万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額120,500円。4LDKなら月額120,500円が相場です。

3LDK 75,000円 70,000〜80,000円

4LDK 120,500円 115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 2件

10〜15万 4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	117,000円	1,353円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2014年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,330円/㎡
2014年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,446円/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,446円/㎡