住吉の土地相場
静岡県榛原郡吉田町住吉 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県榛原郡吉田町住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約148件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,453円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
69件
4万/坪
8m以上
38件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ正方形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
46件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
長方形
44件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
西
7件
8万/坪
南
7件
8万/坪
東
4件
7万/坪
北
9件
5万/坪
南西
19件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
北西
35件
3万/坪
南東
42件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
18件
倉庫
3件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
745万円
取引実績
148件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪5万円へ、18年間で46.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2025年第4四半期
240万円
76坪〜（250㎡〜）
3.2万/坪
2025年第3四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
251坪〜（830㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
620万円
251坪〜（830㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
360万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
住吉は榛原郡吉田町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の大幡とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
住吉 ◀
―
7.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 榛原郡吉田町住吉字松下２９番２０ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 島田 11000m |
| 榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ | 4.2万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）