片岡の土地相場
静岡県榛原郡吉田町片岡 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県榛原郡吉田町片岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約148件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,844円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
69件
6万/坪
8m以上
33件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて104%の差があります。
台形
5件
9万/坪
長方形
21件
7万/坪
ほぼ整形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
46件
6万/坪
ほぼ正方形
15件
5万/坪
不整形
28件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
14件
7万/坪
南西
23件
7万/坪
西
18件
6万/坪
北
16件
6万/坪
北東
17件
6万/坪
北西
16件
5万/坪
南東
17件
5万/坪
東
15件
5万/坪
接面道路無
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,007万円
取引実績
148件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で63.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
60坪〜（200㎡〜）
4.5万/坪
2026年第1四半期
270万円
64坪〜（210㎡〜）
4.3万/坪
2026年第1四半期
340万円
44坪〜（145㎡〜）
7.8万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
42坪〜（140㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
910万円
50坪〜（165㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
450万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
片岡は榛原郡吉田町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の神戸とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
片岡 ◀
―
12.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）