片岡の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町片岡 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県榛原郡吉田町片岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約70件、前年比-46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,664万円。木造（3,469万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,664万
軽量鉄骨造
13件
4,354万
木造
42件
3,469万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,608万
100〜120㎡
23件
4,265万
120〜150㎡
16件
3,133万
150㎡以上
13件
4,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,586万
6〜8m
33件
3,094万
8m以上
18件
5,344万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,963万円
取引実績
70件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
220万円
195㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
920万円
620㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
片岡は榛原郡吉田町内4地区中2位（上位50%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の神戸とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
片岡 ◀
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7.9万