住吉の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町住吉 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県榛原郡吉田町住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約97件、前年比+74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,074万円。軽量鉄骨造（1,855万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,074万
鉄骨造
18件
3,166万
木造
63件
2,718万
軽量鉄骨造
7件
1,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
778万
80〜100㎡
20件
2,498万
100〜120㎡
28件
2,780万
120〜150㎡
13件
2,702万
150㎡以上
27件
3,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,895万
4〜6m
23件
2,224万
6〜8m
41件
3,326万
8m以上
21件
3,253万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
1,551万円
取引実績
97件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
380万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2026年第1四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
380万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
380万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
100万円
75㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
住吉は榛原郡吉田町内4地区中3位（上位25%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の片岡とは40%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
住吉 ◀
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5.7万
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 榛原郡吉田町住吉字松下２９番２０ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 島田 11000m |
| 榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ | 4.2万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）