大幡の土地相場
静岡県榛原郡吉田町大幡 | 37件の成約データ
静岡県榛原郡吉田町大幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約37件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,405円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて102%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
10万/坪
北東
13件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
977万円
取引実績
37件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310万円
32坪〜（105㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
178坪〜（590㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
660万円
130坪〜（430㎡〜）
5.1万/坪
2021年第1四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
大幡は榛原郡吉田町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の片岡とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大幡 ◀
―
10.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）