伊豆ビューグランドハイツ２号棟
静岡県伊東市宇佐美475-2 | 築48年 | 144戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、12年間で108.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.1〜11.0万円/㎡
市区町村ベースライン 9.4万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 52.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・66件）で、平均419万円です。1Rが最も高く平均616万円、1DKは平均321万円です。
1R
616万
9件
1DK
321万
21件
1SDK
421万
12件
1LDK
419万
66件
1SLDK
442万
9件
2DK
415万
2件
2LDK
586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 616万 | 450万 | 1,036万 |
| 1DK | 21件 | 321万 | 200万 | 480万 |
| 1SDK | 12件 | 421万 | 371万 | 480万 |
| 1LDK | 66件 | 419万 | 198万 | 741万 |
| 1SLDK | 9件 | 442万 | 300万 | 603万 |
| 2DK | 2件 | 415万 | 350万 | 480万 |
| 2LDK | 3件 | 586万 | 400万 | 777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（7.3万円）と比べて2.3万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56件
7.3万/㎡
4-7階
43件
7.4万/㎡
8階以上
23件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美475-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 38.04m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
宇佐美駅
JR伊東線
学区情報
小学校
伊東市立宇佐美小学校
中学校
伊東市立宇佐美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆ビューグランドハイツ２号棟 | 1978 | 144戸 | 10.7万 | 777万 |
| コーポ宇佐美 | 1980 | 6戸 | 9.4万 | 300万 |
| 宇佐美駅前マンション | 1980 | 20戸 | 6.1万 | 270万 |
売買データ分析（122件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.0万 | - | - | - | - | - | - | 10.7万 |
| 1LDK | 9.2万 | 8.0万 | 8.2万 | 11.0万 | 8.0万 | 7.7万 | 6.1万 | 10.6万 |
| 1DK | 6.7万 | - | - | 6.4万 | 8.9万 | 6.0万 | 7.3万 | 6.5万 |
| 1R | - | - | 10.3万 | 8.6万 | 10.1万 | 13.1万 | 8.6万 | 11.4万 |
全 122 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 777万 | 10.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 600万 | 11.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 270万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 315万 | 5.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 670万 | 12.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1R | 60㎡〜 | 850万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.94万/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。