伊東市八幡野
静岡県伊東市八幡野 | 築39年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万6万4万2万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の51,765円から2019年には45,889円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 9.3万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 85.56㎡ / 最寄駅徒歩 69分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,093万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,431万円、2LDKは平均1,093万円です。
３ＬＤＫ
1,431万
2件
2LDK
1,093万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,431万 | 1,362万 | 1,500万 |
| 2LDK | 7件 | 1,093万 | 550万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（9.1万円）と比べて8.4万円（+92.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9.1万/㎡
3階以上
4件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市八幡野 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 階建て | 2階建 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩69分
伊豆高原駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市小学校学区
中学校
伊東市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
伊東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,772円 | 37 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,198円 | 39 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,151円 | 145 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,072円 | 21 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,078円 | 37 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 2LDK | 13.3万 | 14.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.14万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額48,538円。3DKなら月額58,571円が相場です。
1DK
47,000〜54,000円
50,333円
1LDK
40,000〜70,000円
53,125円
2K
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
35,000〜60,000円
48,538円
2LDK
60,000〜65,000円
62,333円
3DK
55,000〜60,000円
58,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
33件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。