ルシェモア八幡
静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 | 築18年 | 2棟
推定相場
ルシェモア八幡
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（31.0万円）を63.8%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を65.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,936万円です。3LDKが最も高く平均3,936万円、１ＬＤＫは平均2,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,089万 | 1,691万 | 2,288万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,898万 | 2,708万 | 3,088万 |
| 1LDK | 2件 | 3,027万 | 2,917万 | 3,137万 |
| 3LDK | 8件 | 3,936万 | 2,942万 | 5,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（43.3万円）と比べて12.6万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 117.62m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セキスイハイム東海 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルシェモア八幡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルシェモア八幡 |
2008年 | 地下1階付6階建 | 27戸 | 14件 | 42.1万 | - | - |
|
2 ルシェモア八幡2 |
2017年 | 10階建 | 29戸 | 10件 | 57.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア八幡 | 2008 | 27戸 | 50.9万 | 5,980万 |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| GSハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| チュリス八幡 | 1997 | 31戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| ウィスティリアヒルズ八幡 | 2000 | 61戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.4万 | 50.3万 | 50.9万 | - | 50.6万 | 64.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。