やんぱる下島
静岡県静岡市駿河区下島３９５ー７ | 築52年 | 2棟
推定相場
やんぱる下島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.9万円。周辺エリア平均（6.0万円）より67.7%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より93.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、11年間で73.3%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・17件）で、平均167万円です。2Kが最も高く平均167万円、2DKは平均150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 17件 | 167万 | 59万 | 433万 |
| 2DK | 16件 | 150万 | 61万 | 287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.7万円で、1-2階（5.4万円）と比べて0.3万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区下島３９５ー７ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 31.53m² ～ 36.04m² |
| 管理会社 | 第一不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
やんぱる下島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 31件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 57件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 56戸 | 31件 | 4.75万 | 12件 | - |
| A棟 | 1974年 | 5階建 | 28戸 | 17件 | 5.39万 | 3件 | 2件 |
| B棟 | 1974年 | 5階建 | 28戸 | 9件 | 3.17万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| やんぱる下島 | 1974 | 56戸 | 1.9万 | 70万 |
| メゾン・ヴァンベール西島 | 1992 | 25戸 | 12.3万 | 698万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| サーパス西脇 | 2000 | 38戸 | 36.0万 | 2,372万 |
| サーパス登呂 | 2000 | 58戸 | - | - |
| ラフォーレビラ中島 | 1998 | 20戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| 中島団地S－42 | 1970 | 16戸 | 3.6万 | 165万 |
| 中島団地S－33 | 1971 | 16戸 | 9.7万 | 440万 |
| サンコーポ中島 | 1991 | 16戸 | 11.9万 | 890万 |
| ウィンドリッヂ | 1996 | 52戸 | 28.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 80万円 | 31.56㎡ | 2.5万円 | 2DK | - | 南東 |
| 100万円 | 31.75㎡ | 3.1万円 | 2DK | - | 南東 |
| 360万円 | 31.62㎡ | 11.4万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 11.8万 | 7.6万 | 4.4万 | 6.6万 | 2.2万 |
| 2DK | 4.4万 | 5.4万 | 4.6万 | 4.8万 | 4.4万 | 4.4万 | 2.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 70万 | 1.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 90万 | 2.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 98万 | 3.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 210万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98万 | 3.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 210万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70万 | 2.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80万 | 2.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90万 | 2.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110万 | 3.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 130万 | 4.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 250万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 370万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 8.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 300万 | 8.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額35,583円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 945円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。