エンゼルフォレシス稲川
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目12-2 | 築26年 | 28戸
推定相場
エンゼルフォレシス稲川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（53.3万円）より13.7%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を49.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.8万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、7年間で53.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均1,875万円です。3LDKが最も高く平均2,425万円、１ＬＤＫは平均1,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,722万 | 1,520万 | 1,924万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,293万 | 1,099万 | 1,487万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,875万 | 705万 | 2,924万 |
| 3LDK | 4件 | 2,425万 | 1,926万 | 2,922万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区稲川3丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 77.57m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| GSハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| プレミスト静岡 | 2011 | 63戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| ヴィラセイユー稲川 | 2000 | 49戸 | 40.2万 | 1,550万 |
| サーパス八幡二丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 36.9万 | 41.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。