松富の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区松富 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区松富の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約43件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,397万
80〜100㎡
18件
2,127万
100〜120㎡
11件
2,611万
120〜150㎡
4件
1,589万
150㎡以上
5件
8,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,811万
8m以上
4件
3,691万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,503万円
取引実績
43件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
11万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
25
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
770万円
100㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
840万円
90㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
松富は静岡市葵区内35地区中30位（上位14%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の羽鳥とは5%の差。
松富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区松富１丁目４０５番１ | 14.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）