ルシェモア本通
静岡県静岡市葵区本通6丁目1-1 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.5万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 92.71㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均3,105万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,195万円、2LDKは平均3,105万円です。
３ＬＤＫ
4,195万
3件
２ＬＤＫ
3,310万
2件
2LDK
3,105万
3件
3LDK
3,876万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,195万 | 3,894万 | 4,447万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,310万 | 3,115万 | 3,505万 |
| 2LDK | 3件 | 3,105万 | 2,700万 | 3,382万 |
| 3LDK | 2件 | 3,876万 | 3,857万 | 3,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.4万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
2件
32.4万/㎡
4-7階
4件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区本通6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 石川建設 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア本通 | 2004 | 24戸 | 32.4万 | 3,000万 |
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| アクシス９１ | 1991 | 7戸 | 21.3万 | 1,800万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| チサンマンション本通 | 1980 | - | 17.2万 | 1,300万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| エクセレント屋形町 | 1984 | 15戸 | 15.0万 | 680万 |
| サンコーポ駒形 | 1990 | 44戸 | 23.0万 | 1,300万 |
| 創美レジデンス | 1986 | 18戸 | 16.6万 | 680万 |
| エンブルスクエア本通 | 2012 | 29戸 | 43.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.4万 | 32.4万 |
| 2LDK | 34.4万 | 32.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。