サーパス東静岡
静岡県静岡市葵区長沼3丁目8-3 | 築25年 | 48戸
推定相場
サーパス東静岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（36.4万円）より3.0%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を23.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、2LDKは平均2,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,608万 | 2,459万 | 2,756万 |
| 3LDK | 12件 | 3,121万 | 2,589万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（26.2万円）と比べて4.6万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
静岡市立千代田小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| アーバンシティ東静岡 | 1997 | 48戸 | - | - |
| チュリス古庄 | 1979 | 45戸 | 15.8万 | 990万 |
| チサンマンション古庄 | 1979 | 13戸 | 5.1万 | 460万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| グランフィール東静岡イーストコート | 2003 | 28戸 | - | - |
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ウィスティリア古庄 | 1998 | 64戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 26.8万 | 28.0万 | 25.7万 | 29.0万 | 27.9万 | 32.5万 | 35.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.8万 | 30.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。