メゾンヴィクトリア
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 | 築46年 | 31戸
推定相場
メゾンヴィクトリア
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（39.4万円）より63.3%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均2,521万円です。2LDKが最も高く平均2,521万円、2SLDKは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,365万 | 1,298万 | 3,572万 |
| 2SDK | 4件 | 1,921万 | 1,335万 | 2,127万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,640万 | 1,376万 | 2,077万 |
| 2LDK | 11件 | 2,521万 | 1,578万 | 3,290万 |
| 3DK | 4件 | 1,702万 | 1,539万 | 1,780万 |
| 3LDK | 2件 | 1,846万 | 1,730万 | 1,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（16.9万円）と比べて7.9万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 34.54m² ～ 71.27m² |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| チュリス常磐町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| サンハイム7 | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| グランドメゾン七間町 | 1988 | 29戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブルタワー七間町 | 2015 | 111戸 | - | - |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.5万 | 45.4万 | 41.0万 | - | - | 19.5万 | - | 16.1万 |
| 2SLDK | - | - | 16.6万 | - | - | 20.7万 | 15.6万 | - |
| 2LDK | 29.9万 | 22.7万 | 22.2万 | 22.2万 | - | 19.8万 | - | - |
| 2SDK | 27.1万 | 27.1万 | - | - | 20.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,895万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 45.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。