グランドメゾン七間町
静岡県静岡市葵区七間町13-1 | 築38年 | 29戸
推定相場
グランドメゾン七間町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（28.4万円）より5.9%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より6.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2023年は26.7万/㎡へ、7年間で17.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,500円から2021年には220,000円へ、76.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,861万円です。4LDKが最も高く平均4,411万円、2LDKは平均2,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,861万 | 2,132万 | 3,316万 |
| 4LDK | 6件 | 4,411万 | 2,916万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区七間町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 49.42m² ～ 114.52m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン七間町 | 1988 | 29戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ザ・エンブル七間町 | 2017 | 170戸 | - | - |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| エンブルタワー七間町 | 2015 | 111戸 | - | - |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| エンブルセブンスタワー | 2028 | 68戸 | - | - |
| チュリス常磐町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| チサンマンション七間町 | 1986 | 55戸 | 30.3万 | 1,080万 |
| サンハイム7 | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.6万 | 28.6万 | 44.0万 | 26.7万 |
| 4LDK | - | 26.0万 | 26.0万 | 24.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額141,385円。2SLDKなら月額135,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。