メゾン・ヴァンベール常磐町
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 | 築29年 | 14戸
推定相場
メゾン・ヴァンベール常磐町
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（39.4万円）より17.4%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を14.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,200円から2017年には117,500円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均3,589万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,442万円、１Ｋは平均1,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,013万 | 800万 | 1,220万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,589万 | 2,700万 | 4,652万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,354万 | 1,113万 | 1,609万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,442万 | 3,923万 | 4,960万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,449万 | 837万 | 2,060万 |
| 3LDK | 3件 | 3,747万 | 3,489万 | 4,105万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 76.21m² |
| 分譲会社 | アイワ不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | アイワマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
🚉
徒歩11分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| エンゼルハイム常磐公園 | 2000 | 21戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| サンハイム7 | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 31.5万 | 32.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。