アークヴァリューマスターズ
静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目20-8 | 築39年 | 13戸
推定相場
アークヴァリューマスターズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（40.5万円）より54.9%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.9万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、5年間で28.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の39,750円から2024年には36,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 440万 | 314万 | 525万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 19.14m² ～ 20.15m² |
| 管理会社 | 第一不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩7分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
伝馬小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| 鷹匠マンション | 1971 | 35戸 | 10.3万 | 430万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| プレミスト鷹匠 | 2022 | 119戸 | - | - |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| グラディス鷹匠タワー | 2027 | 70戸 | - | - |
| ハイコーポ相生町 | 1986 | 20戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| サンシティ鷹匠 | 1980 | 18戸 | 13.4万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 19.14㎡ | 17.2万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.9万 | 11.9万 | 15.7万 | 16.8万 | 19.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額38,438円。1Kなら月額45,000円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。