瀬名川の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区瀬名川 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区瀬名川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約94件、前年比+154.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,737万円。木造（2,764万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,737万
ＲＣ
6件
5,292万
軽量鉄骨造
9件
3,498万
木造
69件
2,764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
684万
80〜100㎡
26件
2,477万
100〜120㎡
31件
3,183万
120〜150㎡
14件
2,577万
150㎡以上
14件
5,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
3,235万
6〜8m
10件
2,371万
8m以上
5件
5,305万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲154.1%
平均価格
3,046万円
取引実績
94件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
4件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
510㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
500㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第4四半期
370万円
100㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
510㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名川は静岡市葵区内35地区中25位（上位29%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の川合とは1%の差。
瀬名川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）