サンハイム7
静岡県静岡市葵区七間町18-5 | 築47年 | 26戸
推定相場
サンハイム7
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）より15.8%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2024年は25万/㎡へ、8年間で22.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2022年には78,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
26.8〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 45.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,343万円です。2DKが最も高く平均1,546万円、2LDKは平均1,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,538万 | 1,425万 | 1,755万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,393万 | 1,393万 | 1,393万 |
| 2DK | 4件 | 1,546万 | 1,484万 | 1,566万 |
| 2LDK | 8件 | 1,343万 | 981万 | 2,018万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区七間町18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 45.16m² ～ 55.34m² |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
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徒歩13分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム7 | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| エンブルタワー七間町 | 2015 | 111戸 | - | - |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | 54戸 | - | - |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| ザ・エンブル七間町 | 2017 | 170戸 | - | - |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| グランドメゾン七間町 | 1988 | 29戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | - | 17.3万 | 16.8万 | 30.6万 | 25.0万 |
| ー | - | - | - | 20.9万 | 19.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 770万 | 17.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額71,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。