グランカーサ北安東
静岡県静岡市葵区北安東3丁目13-36 | 築28年 | 49戸
推定相場
グランカーサ北安東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（27.3万円）を16.1%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,500円から2022年には100,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,616万円です。2SLDKが最も高く平均2,762万円、3LDKは平均2,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,762万 | 2,550万 | 3,203万 |
| 2LDK | 2件 | 2,656万 | 2,374万 | 2,938万 |
| 3LDK | 12件 | 2,616万 | 1,800万 | 3,507万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区北安東3丁目13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 日成建設 |
| 施工会社 | 日成建設 清水建設 |
| 管理会社 | アドバンハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立城北小学校
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ北安東 | 1998 | 49戸 | 31.7万 | 2,350万 |
| ベラトーレ北安東 | 2000 | 27戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| ファミール北安東レジデンス | 1997 | 21戸 | 21.6万 | 1,498万 |
| アルファステージ北安東 | 2010 | 49戸 | 26.7万 | 2,290万 |
| ウィスティリア北安東 | 2002 | 29戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| メゾンヴァンベール北安東 | 1994 | 22戸 | 26.7万 | 1,650万 |
| サンハイム大岩 | 1979 | 18戸 | 13.9万 | 700万 |
| サンコーポ大岩 | 1979 | 30戸 | 14.1万 | 869万 |
| サンコーポ北安東 | 1995 | 30戸 | - | - |
| エストメール北安東 | 2004 | 36戸 | 40.6万 | 2,940万 |
| チサンマンション静岡 | 1974 | 30戸 | 17.1万 | 998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 24.2万 | - | - | 25.6万 | 35.2万 | 27.1万 | 31.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.1万 | - | 30.8万 | 31.3万 | - |
| 2LDK | 22.0万 | - | 23.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。