エストメール北安東
静岡県静岡市葵区北安東2丁目24-22 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2022年は40.6万/㎡へ、8年間で41.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,306万円です。4LDKが最も高く平均4,527万円、3LDKは平均3,306万円です。
４ＬＤＫ
3,924万
2件
３ＬＤＫ
3,334万
3件
3LDK
3,306万
4件
4LDK
4,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,924万 | 3,923万 | 3,925万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,334万 | 3,138万 | 3,665万 |
| 3LDK | 4件 | 3,306万 | 3,024万 | 3,766万 |
| 4LDK | 3件 | 4,527万 | 3,858万 | 4,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて9.5万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
30.7万/㎡
4-7階
2件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区北安東2丁目24-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 105.24m² |
| 分譲会社 | ザ・トーカイ |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストメール北安東 | 2004 | 36戸 | 40.6万 | 2,940万 |
| メゾングランツウェリス北安東 | 2009 | 40戸 | 47.0万 | 3,670万 |
| チサンマンション安東２ | 1988 | 30戸 | 13.1万 | 1,080万 |
| ウィスティリア大岩 | 2005 | 32戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ベラトーレ北安東 | 2000 | 27戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| ルシェモア大岩 | 2015 | 17戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| グランアネシス大岩 | 2014 | 28戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| グランカーサ北安東 | 1998 | 49戸 | 31.7万 | 2,350万 |
| ファミールグラン北安東弐番館 | 1996 | 20戸 | 23.6万 | 1,698万 |
| フジパレス安東１番館 | 1995 | 20戸 | 22.9万 | 1,630万 |
| サンハイム大岩 | 1979 | 18戸 | 13.9万 | 700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 30.9万 | - | 39.7万 | 40.6万 |
| 4LDK | 30.6万 | - | 35.8万 | 31.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 40.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。