サンコーポ城北
静岡県静岡市葵区唐瀬3丁目8-19 | 築32年 | 24戸
推定相場
サンコーポ城北
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（22.9万円）より33.0%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、7年間で24.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,716万 | 1,080万 | 2,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（18.5万円）と比べて1.4万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区唐瀬3丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 70.49m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | フジ都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
学区情報
小学校
城北小学校
中学校
観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ城北 | 1994 | 24戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| フォーサイトワン | 1997 | 18戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| ラフォーレ唐瀬 | 2004 | 43戸 | 25.3万 | 1,690万 |
| チュリス唐瀬 | 1995 | 82戸 | 23.9万 | 1,660万 |
| ウィステリア城北 | 2000 | 48戸 | 32.0万 | 2,180万 |
| シティパル岳美 静岡市葵区岳美 | 1992 | 18戸 | - | - |
| シティパル岳美 | 1992 | 18戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ヴェラハイツ静岡城北 | 1994 | 34戸 | 14.0万 | 870万 |
| ヴェラハイツ岳美 | 1990 | 25戸 | 11.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション岳美 | 1990 | 25戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| 大岩ハイデンス | 1975 | 68戸 | 13.8万 | 780万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 16.1万 | 23.0万 | 19.2万 | 15.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。