ヴェラハイツ静岡城北
静岡県静岡市葵区岳美7-24 | 築32年 | 34戸
推定相場
ヴェラハイツ静岡城北
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（16.1万円）より12.7%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.1万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,288万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,007万円、2SLDKは平均1,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,007万 | 1,558万 | 2,340万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,286万 | 1,129万 | 1,462万 |
| 3LDK | 4件 | 1,288万 | 927万 | 1,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（13.2万円）と比べて1.8万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区岳美7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 74.34m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ静岡城北 | 1994 | 34戸 | 14.0万 | 870万 |
| シティパル岳美 | 1992 | 18戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション岳美 | 1990 | 25戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| ヴェラハイツ岳美 | 1990 | 25戸 | 11.6万 | 980万 |
| シティパル岳美 静岡市葵区岳美 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ラフォーレ唐瀬 | 2004 | 43戸 | 25.3万 | 1,690万 |
| ウィステリア城北 | 2000 | 48戸 | 32.0万 | 2,180万 |
| チュリス唐瀬 | 1995 | 82戸 | 23.9万 | 1,660万 |
| サンコーポ城北 | 1994 | 24戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| フォーサイトワン | 1997 | 18戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| グランアネシス北安東 | 2015 | 24戸 | 43.0万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 61.97㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.1万 | - | 13.6万 | - | - | - | 14.0万 |
| 3LDK | - | 14.4万 | - | 9.9万 | 16.5万 | 15.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。