フォーサイトワン
静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目6-6 | 築29年 | 18戸
推定相場
フォーサイトワン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）より21.2%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は18万/㎡へ、9年間で10.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,263万 | 1,797万 | 2,557万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 77.51m² ～ 79.29m² |
| 施工会社 | 静鉄建設 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立城北小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーサイトワン | 1997 | 18戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| チュリス唐瀬 | 1995 | 82戸 | 23.9万 | 1,660万 |
| ウィステリア城北 | 2000 | 48戸 | 32.0万 | 2,180万 |
| サンコーポ城北 | 1994 | 24戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ラフォーレ唐瀬 | 2004 | 43戸 | 25.3万 | 1,690万 |
| 大岩ハイデンス | 1975 | 68戸 | 13.8万 | 780万 |
| チサンマンション静岡 | 1974 | 30戸 | 17.1万 | 998万 |
| シティパル岳美 静岡市葵区岳美 | 1992 | 18戸 | - | - |
| サンコーポ北安東 | 1995 | 30戸 | - | - |
| シティパル岳美 | 1992 | 18戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| サンコーポ大岩 | 1979 | 30戸 | 14.1万 | 869万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 17.8万 | 29.0万 | 20.6万 | 18.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。