ラフォーレ唐瀬
静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目16-25 | 築22年 | 43戸
推定相場
ラフォーレ唐瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（22.9万円）を10.4%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より11.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,954万円です。4LDKが最も高く平均3,168万円、3LDKは平均2,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,954万 | 2,194万 | 3,923万 |
| 4LDK | 2件 | 3,168万 | 2,681万 | 3,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて2.5万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目16-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.94m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | KONOIKE Co. |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 創英企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
静岡市立城北小学校
中学校
静岡市立観山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ唐瀬 | 2004 | 43戸 | 25.3万 | 1,690万 |
| ウィステリア城北 | 2000 | 48戸 | 32.0万 | 2,180万 |
| シティパル岳美 静岡市葵区岳美 | 1992 | 18戸 | - | - |
| チュリス唐瀬 | 1995 | 82戸 | 23.9万 | 1,660万 |
| サンコーポ城北 | 1994 | 24戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| フォーサイトワン | 1997 | 18戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| シティパル岳美 | 1992 | 18戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ヴェラハイツ静岡城北 | 1994 | 34戸 | 14.0万 | 870万 |
| ヴェラハイツ岳美 | 1990 | 25戸 | 11.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション岳美 | 1990 | 25戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| チサンマンション静岡 | 1974 | 30戸 | 17.1万 | 998万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 27.0万 | 26.3万 | 25.3万 | 24.7万 | - | - | 25.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 24.2万 | 29.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。