ベル・フローラ興津
静岡県静岡市清水区興津本町286-7 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の91,250円から2024年には85,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均2,612万円、3LDKは平均1,765万円です。
3LDK
1,765万
9件
4LDK
2,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,765万 | 1,271万 | 2,298万 |
| 4LDK | 2件 | 2,612万 | 1,999万 | 3,224万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
22.8万/㎡
4-7階
8件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区興津本町286-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 75.87m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩1分
興津駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
興津小学校
中学校
興津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
静岡市清水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,833円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,449円 | 438 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,197円 | 352 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,144円 | 486 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,077円 | 296 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 27.0万 | 23.6万 | 22.4万 | - | 18.1万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | - | 22.9万 | - | 22.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額86,667円。4DKなら月額86,667円が相場です。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
4DK
75,000〜95,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 75,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 80,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。