宇久須の一戸建て相場
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県賀茂郡西伊豆町宇久須の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約17件、前年比+157.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均869。鉄骨造（734）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
869
鉄骨造
4件
734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
250
80〜100㎡
3件
2,346
100〜120㎡
4件
657
120〜150㎡
3件
645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,510
6〜8m
7件
487
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲157.2%
平均価格
808
取引実績
17件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
4万
'08'10'11'13'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
11
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
135㎡〜
4.1
2024年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2023年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2022年第1四半期
130円
120㎡〜
1.1
2021年第4四半期
850円
490㎡〜
1.7
2021年第1四半期
650円
490㎡〜
1.3
2016年第3四半期
150円
180㎡〜
0.8
2016年第2四半期
850円
370㎡〜
2.3
2015年第3四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2014年第1四半期
490円
220㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡西伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,900 | - |
| 2016 | 8,416 | - |
| 2018 | 7,954 | -17 |
| 2020 | 7,519 | -36 |
| 2022 | 7,098 | -14 |
| 2023 | 6,842 | -80 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-31.7%、2050年-58.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡西伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡西伊豆町内のエリアランキング
宇久須は賀茂郡西伊豆町内4地区中1位（上位75%）。
単価4.5。
高価格帯（1〜2位）
1
宇久須 ◀
―
4.5
宇久須の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。