江奈の土地相場
静岡県賀茂郡松崎町江奈 | 11件の成約データ
静岡県賀茂郡松崎町江奈の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,206円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
3件
9万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
9万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
732
取引実績
11件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪5万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2008年第2四半期
740円
33坪〜（110㎡〜）
22.2/坪
2008年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡松崎町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,323 | - |
| 2016 | 7,007 | - |
| 2018 | 6,698 | -39 |
| 2020 | 6,302 | -97 |
| 2022 | 5,971 | -42 |
| 2023 | 5,824 | -40 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡松崎町の土地マップ
賀茂郡松崎町内のエリアランキング
江奈は賀茂郡松崎町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価11.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
江奈 ◀
―
11.5/坪
中価格帯（2〜2位）
江奈の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。