富沢の一戸建て相場
静岡県裾野市富沢 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市富沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,457万円。軽量鉄骨造（4,129万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
5,457万
軽量鉄骨造
5件
4,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
5,489万
100〜120㎡
36件
5,114万
120〜150㎡
4件
3,131万
150㎡以上
3件
11,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
6,982万
6〜8m
40件
5,195万
8m以上
3件
6,460万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
2,901万円
取引実績
58件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
15万
'08'11'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
4件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2021年第4四半期
880万円
310㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
6,400万円
950㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
富沢は裾野市内9地区中3位（上位67%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の伊豆島田とは0%の差。