千福が丘の一戸建て相場
静岡県裾野市千福が丘 | 95件の成約データ
静岡県裾野市千福が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約95件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,538万円。木造（3,097万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,538万
木造
72件
3,097万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,046万
100〜120㎡
37件
2,558万
120〜150㎡
33件
3,383万
150㎡以上
17件
3,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,296万
6〜8m
64件
3,111万
8m以上
23件
3,161万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,303万円
取引実績
95件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
4万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,257万円
7件
３ＬＤＫ
780万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
６ＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
380㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
220㎡〜
・６ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
千福が丘は裾野市内9地区中8位（上位11%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の茶畑とは152%の差。
千福が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市千福が丘２丁目９番１０ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 裾野 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）