伊豆島田の一戸建て相場
静岡県裾野市伊豆島田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市伊豆島田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約58件、前年比+165.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,485万円。木造（6,228万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,485万
鉄骨造
6件
12,040万
軽量鉄骨造
8件
10,926万
木造
26件
6,228万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
6,042万
100〜120㎡
15件
7,159万
120〜150㎡
15件
7,896万
150㎡以上
13件
16,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
7,180万
6〜8m
19件
8,726万
8m以上
13件
14,723万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲165.2%
平均価格
4,160万円
取引実績
58件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
13万
'09'11'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
23
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
430㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
1100㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
2023年第4四半期
9,400万円
470㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
伊豆島田は裾野市内9地区中2位（上位78%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の佐野とは1%の差。