豊岡の土地相場
静岡県磐田市豊岡 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市豊岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,652円高くなります。
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
20件
11万/坪
長方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
7件
11万/坪
南西
8件
10万/坪
北
6件
10万/坪
西
14件
10万/坪
南
4件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
928万円
取引実績
47件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
194坪〜（640㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
75万円
21坪〜（70㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
480万円
200坪〜（660㎡〜）
2.4万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
181坪〜（600㎡〜）
7.2万/坪
2021年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2020年第1四半期
220万円
76坪〜（250㎡〜）
2.9万/坪
2019年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
豊岡は磐田市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の大久保とは16%の差。