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エキューズ磐田

静岡県磐田市東新町1丁目2-12 | 築30年 | 98戸

推定相場
エキューズ磐田
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（13.7万円）を0.0%上回って、磐田市全体の平均（25.1万円）より45.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
20152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には59,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均662万円です。4LDKが最も高く平均1,134万円、3LDKは平均662万円です。
2LDK
4件
768万
3DK
5件
677万
3LDK
24件
662万
4LDK
2件
1,134万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 768万 607万 963万
3DK 5件 677万 508万 840万
3LDK 24件 662万 471万 1,172万
4LDK 2件 1,134万 850万 1,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.2万/㎡
6件
4-7階
9.9万/㎡
27件
8階以上
12.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地静岡県磐田市東新町1丁目2-12
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数98戸
専有面積57.09m² ～ 64.54m²
分譲会社建久組
施工会社多田建設
管理会社遠鉄アシスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

アクセス

🚉
御厨駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩21分

学区情報

小学校
磐田市立東部小学校
中学校
磐田市立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - - 9.7万 9.7万 - 13.7万
4LDK - - - - - - 9.0万 -
3LDK 11.8万 9.5万 8.6万 6.6万 10.2万 10.2万 8.3万 -
2LDK - 9.9万 13.9万 - 9.2万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 790万 13.69万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 60㎡〜 580万 8.99万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.32万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 560万 9.71万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 590万 10.23万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 590万 10.23万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 590万 10.23万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 560万 9.22万/㎡
2022年12月 中層 3DK 55㎡〜 560万 9.71万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 380万 6.26万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 420万 6.92万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.86万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 440万 7.63万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.53万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 520万 8.56万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 520万 8.56万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 520万 9.01万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 600万 9.88万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.13万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 700万 11.53万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 490万 8.49万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.88万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 490万 8.07万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 490万 8.49万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 600万 9.88万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 13.17万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 600万 10.4万/㎡
2017年9月 中層 3DK 60㎡〜 720万 11.85万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 55㎡〜 600万 10.4万/㎡
2017年11月 中層 3DK 60㎡〜 550万 9.06万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 60㎡〜 720万 11.16万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 55㎡〜 680万 11.78万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 730万 12.65万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 680万 11.78万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額55,000円。4LDKなら月額61,667円が相場です。
1LDK
55,000円
55,000〜55,000円
2LDK
57,000円
55,000〜59,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
4LDK
61,667円
55,000〜65,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 953円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,022円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 60㎡〜 55,000円 905円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 60㎡〜 55,000円 905円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 65㎡〜 55,000円 804円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 60㎡〜 55,000円 905円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 60㎡〜 55,000円 905円/㎡
2015年12月 中層 4LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。