細江の土地相場
静岡県牧之原市細江 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県牧之原市細江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約169件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,690円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
43件
9万/坪
6〜8m
54件
10万/坪
8m以上
46件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
13件
13万/坪
ほぼ長方形
49件
10万/坪
ほぼ台形
20件
10万/坪
不整形
33件
10万/坪
長方形
38件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
11件
13万/坪
西
4件
12万/坪
北西
36件
12万/坪
東
7件
10万/坪
南
7件
10万/坪
南西
32件
10万/坪
南東
46件
9万/坪
北
8件
8万/坪
接面道路無
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
18件
工場
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
772万円
取引実績
169件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
170万円
51坪〜（170㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
160万円
35坪〜（115㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
210万円
29坪〜（95㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
牧之原市内のエリアランキング
細江は牧之原市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の布引原とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
細江 ◀
―
9.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
細江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 3.7万/㎡ | -1.9% | 店舗,倉庫 | 島田 13000m |
| 牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）