下多賀の一戸建て相場
静岡県熱海市下多賀 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県熱海市下多賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約160件、前年比+55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均7,274万円。ＲＣ（2,332万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
7,274万
軽量鉄骨造
7件
4,118万
鉄骨造
8件
3,971万
木造
121件
2,493万
ＲＣ
9件
2,332万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,597万
80〜100㎡
25件
1,919万
100〜120㎡
37件
2,308万
120〜150㎡
23件
3,697万
150㎡以上
36件
4,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,735万
4〜6m
95件
2,704万
6〜8m
34件
4,027万
8m以上
11件
3,668万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
1,611万円
取引実績
160件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2025年第4四半期
470万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
310㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
290万円
260㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
480万円
115㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
530㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
460㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
680万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
130万円
75㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
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下多賀は熱海市内8地区中4位（上位50%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の伊豆山とは9%の差。