桜木町の一戸建て相場
静岡県熱海市桜木町 | 31件の成約データ
静岡県熱海市桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約31件、前年比+91.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,342万円。木造（2,693万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,342万
ＲＣ、木造
3件
3,038万
木造
19件
2,693万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,656万
80〜100㎡
6件
1,067万
100〜120㎡
5件
2,282万
120〜150㎡
6件
4,849万
150㎡以上
10件
7,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,318万
6〜8m
7件
4,618万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲91.8%
平均価格
2,015万円
取引実績
31件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
105㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
900㎡〜
11.1万/㎡
2020年第2四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
2019年第3四半期
2,600万円
1600㎡〜
1.6万/㎡
2019年第2四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2018年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2017年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
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桜木町は熱海市内8地区中2位（上位75%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の水口町とは36%の差。