西熱海町の一戸建て相場
静岡県熱海市西熱海町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県熱海市西熱海町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約58件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,228万円。木造（4,208万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,228万
ＲＣ、木造
6件
5,205万
木造
35件
4,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,542万
100〜120㎡
9件
3,782万
120〜150㎡
12件
4,250万
150㎡以上
27件
5,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,486万
6〜8m
27件
3,967万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
2,204万円
取引実績
58件
平均面積
492㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
490㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
810㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
760㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
600万円
370㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
520㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
540㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
690㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
西熱海町は熱海市内8地区中6位（上位25%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の網代とは3%の差。
西熱海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）