西熱海町の土地相場
静岡県熱海市西熱海町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県熱海市西熱海町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,090円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて85%の差があります。
台形
3件
22万/坪
長方形
14件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
15万/坪
正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
18万/坪
北東
9件
17万/坪
南西
5件
16万/坪
南東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
863万円
取引実績
30件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+78.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2020年第2四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2019年第3四半期
900万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2019年第1四半期
600万円
142坪〜（470㎡〜）
4.2万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2018年第1四半期
650万円
154坪〜（510㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の土地マップ
熱海市内のエリアランキング
西熱海町は熱海市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の下多賀とは47%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西熱海町 ◀
―
6.5万/坪
西熱海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 来宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）