伊豆山の一戸建て相場
静岡県熱海市伊豆山 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県熱海市伊豆山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,645万円。ＲＣ、木造（2,364万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
7,645万
木造
50件
3,853万
ＲＣ、木造
6件
2,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,596万
80〜100㎡
12件
3,160万
100〜120㎡
14件
2,996万
120〜150㎡
15件
4,483万
150㎡以上
27件
5,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,411万
4〜6m
21件
3,685万
6〜8m
34件
3,981万
8m以上
9件
7,148万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
2,483万円
取引実績
75件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
490㎡〜
13.7万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
990㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第1四半期
770万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
430万円
350㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市の一戸建てマップ
熱海市内のエリアランキング
伊豆山は熱海市内8地区中3位（上位63%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の桜木町とは13%の差。