別邸桜乃庄
静岡県熱海市桜木町11-20 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.9〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 141.73㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の31%・15件）で、平均3,293万円です。5SLDKが最も高く平均5,850万円、2Kは平均2,963万円です。
ー
5,050万
4件
1DK
5,700万
4件
2K
2,963万
3件
2SLDK
5,143万
7件
2LDK
3,270万
7件
3K
3,293万
15件
4SDK
5,850万
4件
5SLDK
5,850万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 5,050万 | 2,500万 | 6,300万 |
| 1DK | 4件 | 5,700万 | 5,700万 | 5,700万 |
| 2K | 3件 | 2,963万 | 2,480万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,143万 | 2,630万 | 6,200万 |
| 2LDK | 7件 | 3,270万 | 2,900万 | 3,690万 |
| 3K | 15件 | 3,293万 | 2,180万 | 5,500万 |
| 4SDK | 4件 | 5,850万 | 5,700万 | 6,300万 |
| 5SLDK | 4件 | 5,850万 | 5,700万 | 6,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
30.7万/㎡
4-7階
29件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市桜木町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 96.95m² ～ 202.89m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | リブラン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立第二小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別邸桜乃庄 | 1990 | 25戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| プレジデント熱海 | 1976 | 50戸 | 13.9万 | 820万 |
| プチモンド熱海 | 1991 | 46戸 | 22.3万 | 1,720万 |
| カミリアシーホワイト熱海 | 1984 | 29戸 | 12.8万 | 700万 |
| ファンシーパレス熱海 | 1989 | 22戸 | 22.8万 | 2,590万 |
| パラシオン熱海 | 1974 | 85戸 | 45.8万 | 1,380万 |
| 中銀渚マンシオン | 1963 | 27戸 | 21.9万 | 480万 |
| メゾンド渚 | 1973 | 29戸 | 21.2万 | 700万 |
| ヤマダハイツ | 1978 | 24戸 | 18.3万 | 680万 |
| デュピア熱海 | 2003 | 47戸 | 141.3万 | 9,800万 |
| メビウスブレイン熱海ベイフロント | 2003 | 38戸 | 59.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | - | 19.7万 | - | 46.3万 |
| 2SLDK | 43.6万 | - | - | - | 43.6万 | 19.7万 | 43.6万 | - |
| 2K | - | - | 25.6万 | 25.6万 | - | 38.0万 | - | - |
| 2LDK | 32.7万 | 29.9万 | - | - | - | 38.1万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3K | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3K | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 2,800万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 140㎡〜 | 2,800万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 140㎡〜 | 2,800万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 43.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 43.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 2,630万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3K | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3K | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 5SLDK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3K | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 140㎡〜 | 2,500万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SDK | 195㎡〜 | 5,700万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 5SLDK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 5SLDK | 200㎡〜 | 6,300万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3K | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SDK | 195㎡〜 | 5,700万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3K | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4SDK | 195㎡〜 | 6,300万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3K | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3K | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SDK | 195㎡〜 | 5,700万 | 29.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3K | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 200㎡〜 | 6,300万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 5SLDK | 200㎡〜 | 5,700万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SK | 140㎡〜 | 3,500万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.4万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。