梅田の土地相場
静岡県湖西市梅田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市梅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約60件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,163円高くなります。
4m未満
8件
21万/坪
4〜6m
19件
20万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
不整形
18件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
11件
25万/坪
南
8件
23万/坪
西
7件
21万/坪
北西
7件
21万/坪
南東
7件
21万/坪
東
8件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
北
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,961万円
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
236坪〜（780㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
730万円
79坪〜（260㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
7,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
梅田は湖西市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の駅南とは10%の差。