鷲津の土地相場
静岡県湖西市鷲津 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県湖西市鷲津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約197件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,252円高くなります。
4m未満
21件
16万/坪
4〜6m
42件
17万/坪
6〜8m
76件
21万/坪
8m以上
52件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
14件
24万/坪
ほぼ正方形
11件
23万/坪
長方形
52件
22万/坪
ほぼ長方形
51件
20万/坪
ほぼ整形
17件
19万/坪
袋地等
3件
19万/坪
不整形
45件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
23件
23万/坪
西
26件
23万/坪
東
41件
22万/坪
南西
14件
21万/坪
南東
16件
21万/坪
北
29件
19万/坪
南
31件
19万/坪
北西
11件
15万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
37件
店舗
3件
事務所
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,789万円
取引実績
197件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪15万円へ、18年間で36.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2026年第1四半期
4,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
194坪〜（640㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
鷲津は湖西市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の梅田とは12%の差。
鷲津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 8.6万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 鷲津 200m |
| 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鷲津 900m |
| 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 6.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鷲津 1100m |
| 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 4.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鷲津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）