新居町浜名の土地相場
静岡県湖西市新居町浜名 | 38件の成約データ
静岡県湖西市新居町浜名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約38件、前年比-60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,879円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて18%の差があります。
不整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
長方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南東
3件
13万/坪
南
12件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
東
6件
9万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼60.2%
平均価格
736万円
取引実績
38件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
233坪〜（770㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
560万円
82坪〜（270㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2020年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-97人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,905 | - |
| 2017 | 60,089 | - |
| 2019 | 59,656 | -41 |
| 2021 | 58,643 | -125 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
| 2024 | 57,216 | -292 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の土地マップ
湖西市内のエリアランキング
新居町浜名は湖西市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の新居町新居とは32%の差。