二俣町阿蔵の土地相場
静岡県浜松市天竜区二俣町阿蔵 | 31件の成約データ
静岡県浜松市天竜区二俣町阿蔵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,819円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
4件
10万/坪
南
11件
9万/坪
北
5件
6万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,482万円
取引実績
31件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪7万円へ、16年間で69.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
200坪〜（660㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
154坪〜（510㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
215坪〜（710㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
570万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2019年第2四半期
580万円
39坪〜（130㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町阿蔵は浜松市天竜区内5地区中2位（上位60%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の二俣町鹿島とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
二俣町阿蔵 ◀
―
13.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）